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重磅!MLF利率年內首跌樓市初現轉折點?

2019-11-05 11:30? 來源:財經365 作者: 張大偉 本篇文章有字,看完大約需要 分鐘的時間

來源:財經365

財經365(www.671826.tw)11月5日訊:重磅!MLF利率年內首跌樓市初現轉折點?

很少用重磅,今天這個話題的確值得算是重磅,本來今天寫好了一篇關于渠道的,還是聊聊這個:11月5日到期的4035億元MLF利率是否調整,是最近資本市場關注的宏觀政策焦點。而政策顯示,利率降低了!MLF一年多來首次下調,也就代表了11月20日的LPR下調成為定局。

重磅!MLF利率年內首跌樓市初現轉折點?

重磅!MLF利率年內首跌樓市初現轉折點?

央行今日開展1年期4000億元中期借貸便利(MLF)操作,利率從3.3%下調至3.25%。要知道MLF的利率已經很久維持在3.3了。本次降低到3.25,這一利率水平自2018年4月至今未變,對于宏觀經濟來說,影響將非常大。

首先:介紹一下MLF

MLF全稱中期借貸便利,由央行在2014年創設,是央行提供中期基礎貨幣的貨幣政策工具,主要目的是補充基礎貨幣。簡單理解就是央行通過借錢給商業銀行實現市場資金的投放,使三農企業、小微企業等實體經濟獲得更多低成本資金,降低融資成本。

MLF利率下調意味著央行再貸款的利率降低了,金融機構借入資金的成本也降低了,從而推動貸款回升。

其次:MLF下調后,11月20日的LPR將大概率下調

LPR降低對房地產市場的10大影響。

而且從趨勢看,這只是開始。第一:LPR降低的主要目的是未來引導實體經濟利率降低,降低資金成本,并不是為了刺激樓市,所以在LPR政策出臺之初就針對樓市制定了專門的政策,要求首套不得低于LPR,二套房也不得低于LPR+60個基點。1年期LPR為4.20%,前值為4.25%。5年期以上品種報4.85%,前值為4.85%。

因為一般5年以上貸款大部分是房貸,所以本次降息更多是1年期的下調,引導企業利率降低。但從后續趨勢看,1年期、5年期,都有繼續降低趨勢!

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